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Assinar um contrato pode representar o seu sucesso ou a sua ruína.
No mundo dos negócios, a confiança é imprescindível, mas não há como esperar que o outro se empenhe pelo seu sucesso, seja ele quem for (familiares, amigos, religiosos etc), pois, por mais que lhe passe a impressão de confiabilidade, as pessoas mudam de opinião quando se trata de dinheiro, principalmente de uma quantia considerável.
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Tratar de negócios confiando sem o acompanhamento de um contrato bem redigido, por um advogado especializado em contratos, pode representar a perda de anos de trabalho árduo, pode resultar no abalo de sua segurança e, até mesmo, pode arruinar a sua reputação.
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Fazer um bom ou um mau negócio, ter lucro ou ter prejuízos, alcançar a riqueza ou cair em ruína, está, muitas vezes, diretamente vinculado a um contrato, meio legal por onde são definidas as regras do jogo.
Quem é profissional age com prudência, analisa todas as possibilidades, exige a definição das regras antes da concretização do negócio, contando com advogados especializados em direito contratual, que passam horas, dias e até meses estudando os termos do contrato, que, não raras vezes, é assinado sem a devida leitura e entendimento de seus termos por pessoas não tão prudentes, que, apenas após a assinatura, têm ciência da extensão das obrigações assumidas.
Confiar é imprescindível aos negócios, pois sem a confiança não há como fazer negócios. Entretanto, a confiança deve estar acompanhada de um contrato, onde deverão estar previstas todas as obrigações.
Preparar contratos claros e bem redigidos, documentar todos os acordos e as conversas importantes, tais medidas podem impedir possíveis desentendimentos futuros, e, caso surja uma demanda, podem representar a vitória judicial.
É importante insistir na formalização dos acordos, insistência que não pode ser entendida como desconfiança pela parte contrária, que, se realmente for honesta e confiável, a receberá com naturalidade.
A presença de um advogado especializado em contratos é imprescindível, mas, caso você não conte com um profissional, não deixe de agir com prudência e segurança, tomando as seguintes medidas:
Ao tomar as precauções acima, as chances de sucesso do negócio serão maiores e as chances de desentendimento serão minoradas, afastando as possibilidades de perdas, muitas vezes irreparáveis e não acobertadas pela lei.
Por fim, não confie totalmente no sistema legal, pois um contrato desfavorável, mas dentro das normas, dificilmente perderá a sua validade, pois a norma não existe para proteger quem não age com prudência e quem não toma as medidas necessárias para definir com segurança as regras do jogo, afastando as possibilidades de perda e, com isso, garantindo o sucesso do contrato.
Comprar um imóvel é uma das maiores realizações financeiras na vida de muitas pessoas, mas também envolve riscos que podem comprometer seu investimento. Por isso, saber os cuidados essenciais ao comprar imóveis é fundamental para garantir uma aquisição segura e sem dores de cabeça.
Aqui estão os 10 principais cuidados ao comprar imóveis que você precisa conhecer:
Ao comprar um imóvel na planta, o principal risco é a não entrega. Por isso, é imprescindível avaliar a situação financeira de:
Incorporadora;
Construtora;
Grupo empresarial;
Sócios das empresas.
Uma investigação ampla minimiza os riscos de problemas futuros, como atrasos ou cancelamentos.
Se o imóvel está localizado em um condomínio, é essencial verificar sua situação legal. Irregularidades podem impedir a transferência da propriedade e gerar complicações futuras.
Em caso de lotes, a regularidade do loteamento é crucial para evitar problemas como parcelamentos do solo irregulares, que impedem a lavratura da escritura definitiva.
Antes de comprar, certifique-se de que os atuais ou antigos proprietários não possuem dívidas que possam impactar o imóvel. Fraudes envolvendo transferências fraudulentas podem anular a compra.
Se os vendedores possuem participação em empresas endividadas, essas dívidas podem recair sobre o imóvel. É fundamental confirmar se existem processos judiciais ou pendências financeiras envolvendo empresas relacionadas aos proprietários.
A escritura do imóvel precisa estar devidamente registrada. Caso contrário, a propriedade continua em nome do vendedor, o que pode levar à penhora ou leilão em caso de dívidas.
Confirme se os vendedores realmente têm autorização legal para vender o imóvel. Isso evita que o negócio seja questionado posteriormente.
Além de processos no estado onde está o imóvel, é importante verificar se há demandas judiciais em outros estados que possam impactá-lo.
Confirme se o imóvel não está sujeito a desapropriações ou outras medidas governamentais. Em alguns casos, vendedores mal-intencionados podem tentar vender imóveis prestes a serem desapropriados.
A análise prévia dos riscos não apenas economiza tempo, mas também protege contra a perda total do capital investido. Contar com especialistas para essa análise é essencial.
Nosso time de advogados especializados em aquisição de imóveis atua em todo o Brasil, ajudando clientes a evitarem riscos e garantindo uma aquisição segura. Realizamos análises detalhadas para que você possa comprar com tranquilidade.
Entre em contato agora e agende uma consulta com nossos especialistas para proteger seu investimento!
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