O segredo para manter o seu ponto comercial

O segredo para manter o seu ponto comercial – Por Carrillo Advogados.

A existência do contrato de locação garante o meu ponto comercial? – Muitos comerciantes acreditam que a simples existência do contrato de locação basta para manter o ponto comercial.

Entretanto, o contrato de locação não garantirá o ponto comercial, caso não respeitadas as formalidades legais.

Renovação – Lei do Inquilinato – o contrato de locação comercial poderá ser renovado judicialmente através da ação renovatória, isso, se preenchidos os requisitos legais, consoante previsto no artigo 51 da Lei 8245/91, que segue:

“Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:

I – o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;

II – o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos;

III – o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.”

Tal direito deverá ser exercido dentro do prazo legal positivado no § 5º, do artigo 51 da citada norma, que segue:

“§ 5º Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.”

Entretanto, os comerciantes, por desconhecerem os seus direitos, não preenchem os requisitos legais, colocando o bem mais valioso de seu negócio – o ponto comercial – em risco.

Parte inferior do formulário

Ausência de um dos requisitos – Perda do ponto comercial – Caso não observadas as regras aplicáveis à renovação de contratos de locação comercial, o comerciante deverá tentar a composição com o proprietário do imóvel, o que será feito em desvantagem, pois o proprietário não será obrigado a renovar a locação.

Perda do ponto comercial – Indenização – Vale destacar que, em caso de perda do ponto comercial, seja por entrega das chaves ou por ação de despejo por denúncia vazia, o comerciante não terá direito a indenização, seja pelo ponto ou por possíveis melhorias feitas no prédio, o que resultará em grandes perdas financeiras, podendo chegar ao encerramento das atividades.

Diante disso, imprescindível que seja observado o que manda à norma aplicável, garantindo a continuidade do ponto comercial, bem como evitando grandes prejuízos pela sua inobservância.

Ponto comercial – Cuidados a serem tomados – Visando a garantia do ponto comercial, bem como a ciência dos comerciantes e empresários, destacam-se as seguintes considerações:

I – contrate a locação pelo prazo mínimo de 05 (cinco) anos;

III – respeito o prazo da ação renovatória;

IV – tenha um bom relacionamento com o proprietário do imóvel;

V – pague o aluguel e as demais despesas em dia;

VI – verifique o zoneamento urbano antes de alugar o imóvel, garantindo a regularização da atividade pretendida;

VII – verifique a regularidade predial do imóvel a ser locado, pois, irregularidade poderá impedir a obtenção de alvará de funcionamento.

Respeitadas as formalidades elencadas, o comerciante terá meios para garantir os seus direitos.

O segredo do contrato de locação comercial – Muitos proprietários não aceitam contrato de 05 (cinco) anos, pois sabem que não poderão pleitear valores para realizarem a renovação do contrato de locação.

Assim, oferecem contratos com prazo de menos de 05 (cinco) anos para, ao final do prazo contratual, exigirem valores para a renovação, sob pena da propositura de ação de despejo por denúncia vazia.

Contrato de locação vencido – Se o seu contrato de menos de 05 (cinco) anos venceu, o proprietário poderá pleitear o imóvel a qualquer momento, o que torna imprescindível a realização de novo contrato, antes do vencimento.

Por fim, importante lembrar que você não poderá justificar a não observância da lei, sendo imprescindível tomar as devidas cautelas antes de concretizar investimentos no ponto comercial, contratando, sempre que possível, um advogado especializado em Direito Imobiliário.

Autor:
Dr. Héctor Luiz Borecki Carrillo, advogado especialista em Direito Imobiliário, sediado em São Paulo – SP. OAB/SP n. 250.028.